一.不动产抵押合同怎么写？

1.抵押人甲方_________抵押权人乙方_________甲方为了_________将自有房地产及其附着物抵押予乙方，作为_________的保证。

2.甲、乙双方根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，经共同协商，订立本合同。第一条该房地产座落于_________建筑面积_________平方米，用地面积_________平方米，房屋所有权证号_________，共有权证号_________，土地使用权证号_________，共有附着物_________件，抵押物价值人民币大写_________。

3.曾于_________年_________月_________日抵押予_________，期限为_________个月，至_________年_________月_________日止，担保债务为人民币大写_________元。

4.第二条甲方将上述房地产及其附着物之全部/部分抵押给乙方，范围_________详情见附表及附图第三条本次抵押担保债务价值为人民币大写_________第四条设定抵押之房地产担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。

5.第五条约定期限：_________年月，从_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

6.第六条抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查由甲方占管的抵押物，甲方应主动予以配合。第七条抵押期间，甲方未征得乙方书面同意，不得擅自将抵押物转让或以其它形式处置，不得改变其使用性质；抵押物发生遗赠或继承的，受遗赠人或继承人应当及时书面通知乙方。

7.第八条除自然耗损外，抵押物发生毁损，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。

8.第九条因甲方过失造成抵押物不能或不足以担保债务的，甲方须及时提供或增加担保。第十条抵押已出租的房屋时，抵押人应当将房屋出租的事实告知抵押权人，同时还应当书面告知承租人。抵押合同生效后，原租赁合同继续有效。第十一条抵押关系中合同主体发生变更、本合同继续有效，合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。

抵押当事人应共同到房地产抵押登记机关申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同。

二.办理不动产抵押贷款必须要有借款合同吗

1.申请房产抵押贷款，房产证需要抵押给银行吗？根据多方了解，办理房屋抵押贷款时，借款人须携带本人有效身份证、借款合同。

2.房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的历程中，房管局会办法房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管。

3.不过，待借款人结清贷款后，仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料，到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续，这样房子才属于借款人一切。

4.此外，借款人申请房产抵押贷款，选择不同的贷款机构申请贷款，其条件也会有所不同，因此，借款人申请贷款前，可以提前详细咨询了解，然后再结合自身的实际情况来申请贷款。

三.个人借款拿房产证抵押协议怎么写

银行抵押贷款可用哪些抵押？1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

四.房产抵押合同

1.不动产需要作登记，作为不动产，房屋抵押需要到房管局进行登记，所以私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便你们写了协议，在未作登记时，房屋所有人已然可以住房进行处理，所以私人间的协议并未起到抵押的作用，所以是无效的。

办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续，如抵押合同，抵押人与抵押权人的身份证明，抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。

五.民间不动产公证担保抵押贷款合同是怎样的

1.房产抵押贷款合同抵押权人：______________________(贷款人)抵押人：________________________(借款人)担保人：________________________(担保人)第一条抵押权人与抵押人于________年________月________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。

2.担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。第二条贷款内容贷款金额________币________________元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。贷款期限从________年________月________日至________年________月________日共________月。

3.贷款利率：月息________‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。第三条还本付息本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数_____每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动)，首期还款日_______________。

4.抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。

5.如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20 以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。第四条提前还款抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。

6.在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及(或)立即追讨担保人抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款。

抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营。抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。抵押人舍弃抵押房产。

六.不动产抵押未登记，抵押合同是否有效？抵押权是否成立？

1.不动产抵押未登记，抵押合同有效，抵押权未成立。依据《合同法》、《担保法》的相关规定，双方的借款合同合法有效，受法律保护，而《借款抵押合同》因违反《担保法》而无法律效力，不受法律保护。

2.《合同法》的第210条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。

3.债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。

当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。

七.不动产抵押贷款流程是什么？

1.申请房产抵押贷款流程填写住房抵押申请书银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位扩展资料：房产抵押贷款提供材料借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件借款人具有法律效力的身份证明符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明抵押房产的估价报告书鉴定书和保险单据购建住房的合同协议或其他证明文件申请条件具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人持有有效的身份证明文件具有稳定、合法的收入来源抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通良好信誉情况参考资料来源：—不动产抵押参考资料来源：—抵押房产贷款

八.房屋抵押借款合同要怎么签订

1.很多网友会有疑问，房屋抵押合同的甲方是否一定是银行呢，老百姓之间是否可以签订房屋抵押借款合同呢，回答是肯定的，但是为了保障各方当事人的权益，我提醒大家在签订房屋抵押合同中做到四个必须：第必须存在真实的民间借贷关系，且合同所约定的借款金额和实际发生的资金流水基本一致。

2.第无论是首轮抵押还是剩余价值抵押，都必须有相应的评估报告确认借贷金额与房屋的价值相互匹配。第必须完全掌握抵押房屋的相关信息，包括土地性质、产权信息、他证信息、司法查封、行政限制、是否存在租赁以及是否存在在途诉讼，这些都直接或者间接影响到抵押物的价值。

第必须到房屋所在地的房地产登记事务中心办理抵押登记。最后，建议将房屋抵押借款合同进行公证。

九.房产抵押中借款合同和抵押合同

第一，借款合同和抵押合同有分开的，也有合在一起的，只要有关联性是一套手续，分开体现也是可以的。第二，还款是以借款合同的借款金额加利息来还款的。

十.房屋抵押借款合同有效吗?

1.这个要根据你们双方当事人签订的合同本身来分析，本身是可以通过抵押房屋来借款的，不动产抵押需要办理抵押登记，如果你们的协议内容合法有效，可以被法院认可。