一.商业银行贷款的基本原则

1.商业贷款申请条件：有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30 的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;贷款行规定的其他条件。

二.商业银行贷款实行制度

1.商业银行信贷风险主要是员工道德风险；违反法律法规或和监管部门规定导致的合规风险；不良贷款导致的贷款风险等。

2.内部控制制度不完善会导致监管不力，责任人认定困难，无法追责等问题的发生，从而直接导致风险的直接上升。

三.商业银行委托贷款管理办法

1.为规范商业银行委托贷款业务经营，加强委托贷款业务管理，促进委托贷款业务健康发展，近日，银监会起草了《商业银行委托贷款管理办法征求意见稿》。

2.现向社会公开征求意见，请将有关意见和建议于2015年2月16日前以信函、电子邮件或传真方式反馈中国银行业监督管理委员会银行监管一部。

3.商业银行委托贷款管理办法征求意见稿节选第一章总则第一条为规范商业银行委托贷款业务经营，加强委托贷款业务管理，促进委托贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。

4.第二条中华人民共和国境内依法设立的商业银行办理委托贷款业务应遵守本办法。第三条本办法所称委托贷款，是指委托人提供资金，由商业银行受托人根据委托人确定的借款人、用途、金额、币种、期限、利率等代为发放、协助监督使用并收回的贷款。

5.不包括现金管理项下委托贷款和住房公积金贷款。委托人是指提供委托贷款资金的政府部门、企事业法人、其他经济组织、个体工商户和具有完全民事行为能力的自然人。

6.委托人不得为金融资产管理公司和具有贷款业务资格的各类机构。第四条委托贷款业务是商业银行的委托代理业务。商业银行依据本办法规定，与委托贷款业务相关主体通过合同约定各方权利义务，履行相应职责，收取代理手续费，不承担信用风险。

第五条商业银行办理委托贷款业务，应当遵循依法合规、平等自愿、责利匹配、审慎经营的原则。第六条中国银行业监督管理委员会以下简称银监会按照本办法对商业银行委托贷款业务实施监督管理。

四.商业银行的贷款流程是什么？

1.商业贷款的流程：面签→客户备件→征信查询→住房评估→住房查询→送审→审批通过→出具抵押材料→交易过户→出具抵押证明→放款材料递交银行→银行放款具体时间看银行贷款额度希望对您有所帮助， ！

谢谢