银行的房贷利率并不是一样的，虽然每个银行都会参考基准贷款利率，但目前的普遍情况是基准利率上浮。至于上浮多少，就要看贷款人的信用资质情况。如果贷款人信用资质较好，那么首套房的贷款利率可能是基准利率上浮10%，而资质一般的用户，银行可能会将贷款利率上调到基准利率的15%。