50岁买房贷款首付比例其实与购买的第几套房有关，如果是买第一套房，那么公积金贷款首付比例可以为2成，商业贷款首付比例为3成。二套房不管是公积金贷款还是商业贷款，首付比例最低要求是5成。而贷款的年龄是不影响首付比例的，只会影响贷款的期限。