一.房产抵押贷款自己找银行好还是找中介公司好
1.房屋抵押贷款主要有四大渠道可以选择银行现在大多数商业银行都能够办理房屋抵押贷款，不过前提是房子必需要符合抵押条件，处于抵押状态的房产一般不能用于抵押贷款，这是需要注意的。
2.贷款公司虽然银行可以办理房屋抵押贷款，但是并非人人都能如愿以偿，如果还款能力不强或是信用有污点，即使有房产作抵押，也极有可能被银行拒之门外，这时可以考虑贷款公司。
3.典当行除了贷款公司以外，典当行也开展了房屋抵押贷款业务，贷款条件比贷款公司更为宽松，对借款人的收入、工作、信用几乎无要求，只要借款人提供的房产满足要求、手续齐全，即可拿到贷款钱。
4.担保公司除了以上三种方式之外，担保公司也是可以的，不过借款人通过担保公司办理贷款需要支付一定金额的担保费。
5.相信很多朋友在贷款的时候，会先考虑银行，毕竟银行肯定是有保障的，那么对于那么多银行，在办理房屋抵押贷款的时候选择哪家银行好呢？
6.比较贷款条件房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。
7.而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。比较贷款利率相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
8.目前银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2017年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为35 、一年至五年(含五年)的基准利率为75 、五年以上为90 ，大家可以参考一下。
9.比较审批速度房屋抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。比较贷款额度一般来说，房屋抵押贷款的最高额度跟评估价值有关，最高不能多于70 。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中，贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。比较贷款费用除了房屋评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。
10.不过有的银行要求借款人购买贷款额一定比例的理财产品，比如某银行私自规定贷款50万元，需要买一份1万元的理财产品。
二.房屋抵押贷款要找中介吗
1.招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。
三.用房屋做抵押贷款找中介应该注意什么？
1.用房屋做抵押贷款找中介应该注意的有：第一，必须要规定时间，这个时间是放款时间不是批贷时间。批贷和放款的时间可能差很多。第二，抵押消费贷费用是5到2个点之间。包括中介费用、第三方取款费用。这些必须要提前都写合同里。第三，如果贷款已经发放了，手续费是要求分期偿还或者是贷款发放到期一次偿还的，这种行为并不是骗子的行为。
2.目前我国很多小贷公司都会收取一定手续费并要求后期偿还的。第四，如果是贷款还未发放，要求提前支付的，这一定是骗子。正规的贷款机构，是一定不会要求借款人在贷款发放前支付任何636f707962616964757a686964616f31333365666331费用的。
3.扩展资料：抵押贷款的要求：房屋要求房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄从房屋竣工日起计算与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并且要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
4.贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
5.有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。
参考资料：-房屋抵押贷款
四.房产证抵押贷款个中介帮忙贷款区别
1.房产抵押贷款可以是个人贷款，也可以授权中介代办，主要区别：一个需要本人到场，一个不需要本人到场。中介代办需要一笔费用，而本人办理不需要。中介相对熟悉业务，而本人可能需要学习和探索。中介帮忙贷款注意事项：选择正规的中介公司。若自己怕麻烦，找贷款中介时应注意查看其规模和是否有正规资质。贷款中介公司虽然不像银行一样需要特许经营，但其申办咨询和代理业务需有工商、税务等部门颁发的许可登记证，贷款者选择中介公司时应首先查验这些证照，尽量选择有肯定信誉的公司。
2.签订协议时要注意维护权益。贷款人与中介签署合同、协议的条款相对多，许多朋友在签字时常常不注意审查具体内容，例如，中介费用的比率问题、贷款延误的赔偿问题等等，进而被侵权。
3.正因如此，贷款人对协议中不利于自己的过分要求应提出修改意见;另外，对中介公司的缴纳押金、预付手续费、出具授权书等要求也要慎重对待，以免上当受骗。
签约前尽兴许调查贷款中介公司相关情况。正规的贷款中介才值得托付！
五.为什么贷款一般都需要找中介办理
1.其实并不是所有的贷款都要找中介，比如你只需要几万块钱，而你的各方面信用资质等还可以，那么自己找小贷公司等贷款机构就可以了。
2.在你自身资质不太够，需要钱超过自身资质的情况下需要中介，因为他比你更了解行业情况，会给你同时操作多家，帮你提高通过率，规避审核的各种套路。
3.还有普通人的银行贷款也需要中介，因为需要资料一大堆，还有各种突发情况，银行客户经理根本没有时间精力来跟客户沟通。
所以中介对于银行来说起一个过滤作用，过滤掉很多不符合的客户并且帮客户经理做好所欲前期工作。中介不是必须，完全可以自己本身去申请，办理手续等。
六.请问二手房贷款可以不找中介自己办理吗
1.二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房包括抵押住房变现能力等情况确定。具体有一下几点：1男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；2年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；3有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；4有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；5提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20 的自有资金；6借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押质押时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；7所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；8所购房屋不在拆迁公告范围内；9所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；10贷款银行要求的其他条件。
2.扩展资料：贷款流程⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
参考资料来源：-二手房贷款
七.买二手房贷款一定要走中介吗？（房主有贷款没还清
1.这个不一定的，找中介能有广泛的房产资源可供挑选，中介有时可以帮你合理的避掉一些税费，同时中介也能为不明白交易流程的人做指导或者代办，减少风险等；但是如果自己是自己已经看满意了房子，而且确定房子没问题，不存在风险的话可以不用找中介，是按揭过户，不知道是商业按揭还是公积金按揭，如果是商业按揭的话，流程是这样：房东先去银行解压然后去测绘评估3可同时进行，完成这两项一般要2个工作银行审批让房东带上身份证，婚姻证明，已婚的夫妻双方开卡并签字；自己也一样不过要多带一样收入证明产权过户受理要夫妻双方到场，并携带身份证、婚姻证明、产权证原件缴个税，全额营业税缴契税领证送抵押出他项权证银行放款给房东通常的基本流程就是这些，如果是公积金按揭过户的话，相对会复杂些，时间也较长，
八.找中介办房屋抵押贷款可靠吗
1.可以的，但要找正规可靠的贷款中介，融百事通WT-315提醒您可以用以下几点参考：正规的营业执照并且注册时间较久正规的办公地点并且办公地点和营业执照上的保持一致公司部门齐全且有一定数量的专业客服及业务人员有正规的委托合同，上面委托双发权利义务、违约责任等合理清楚佣金收费价格合理，办理成功后一次性收费能提供相应收据，无前期收费行为专业的事交给专业的人办理，省时省力可能还省钱中介有渠道，可以根据你自身情况找到最适合你的贷款产品，可以节约很多利息
九.买二手房贷款一定要走中介吗
1.二手房贷款可以不通过中介，具体办法是：一办理的程序签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同主合同和房地产抵押合同副合同→办理房地产抵押登记→放贷二步骤申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请；申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；申请人领取、填写申请表；银行收件、审批；签订借款合同、抵押合同或担保合同；办理抵押登记手续；发放贷款；申请人按期归还贷款；清户。
2.三提供的资料身份证，产权证、收入证明等，公积金贷款和商业贷款有什么不同：个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：1贷款主体不同。
3.住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人。查看全部其他答案共1个回答公积金贷款的贷款利率要比商业贷款低！
4.公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。
5.其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30 ；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
6.个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式
十.找中介抵押贷款应注意哪些事项
1.选择正规的中介公司。若自己怕麻烦，找贷款中介时应注意查看其规模和是否有正规资质。贷款中介公司虽然不像银行一样需要特许经营，但其申办咨询和代理业务需有工商、税务等部门颁发的许可登记证，贷款者选择中介公司时应首先查验这些证照，尽量选择有肯定信誉的公司。
2.签订协议时要注意维护权益。贷款人与中介签署合同、协议的条款相对多，许多朋友在签字时常常不注意审查具体内容，例如，中介费用的比率问题、贷款延误的赔偿问题等等，进而被侵权。
3.正因如此，贷款人对协议中不利于自己的过分要求应提出修改意见;另外，对中介公司的缴纳押金、预付手续费、出具授权书等要求也要慎重对待，以免上当受骗。
签约前尽兴许调查贷款中介公司相关情况。正规的贷款中介才值得托付！