一.房贷按揭怎么计算公式

1.抵押贷款利率的计算方法是等额本息法：将抵押贷款的总本息相加，然后平均分配到还款期的每个月；等额本金还款法：按月分配本金，从前一个交易日到还款日还清利息。

2.平均资本法：月还款额=本金/剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/5)。等额本息法：月还款额=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1)，其中n代表贷款月数，n代表第n次方，如240，即240次方(20年240个月的贷款)；月利率=年利率/12；总利息=每月还款额*贷款月数-本金。

3.扩展资料：房贷按揭利息算法：可以根据实际情况来参考换算。目前有两种还款方式：等额本息和平均资本。利息=本金实际天数日利率或总利息=月还款额贷款月数-本金。、如果贷款100万元，贷款期限为20年，利率为47 ，选择等额本息还款方式，那么需要偿还的利息为648660元。

平均资本偿还利息为542773元。

二.房屋按揭月供计算公式

1.有两种还款方式：等额本金和等额本息等额本金=贷款总额/还款月数 贷款总额-已还本金*月利率等额本息=贷款本金×月利率×1＋月利率＾还款月数〕÷〔1＋月利率＾还款月数－1〕举例说明：假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异等额本息还款法0万元20年利率下浮15 月还款13233合计还款381万元利息181万元等额本金还款法0万元20年利率下浮15 首月还款16783每月递减51合计还款30。

14万元利息14万元

三.房屋按揭贷款怎么计算?

1.你觉得高，那这个一分二肯定是月利率了，那?年利率就是14 了。贷款金额:100000元贷款年限:10年(120个月)利率不变还清全部贷款时的几种情况:☆按照商业贷款，等额本息计算年利率:14 (05 的04255319148936倍)，(月利率12‰)每月月供:1578元总利息:892158元☆按照商业贷款，等额本金计算年利率:14 (05 的04255319148936倍)，(月利率12‰)首月月供:20333元逐月递减:10元末月月供:8433元总利息:72600元现在我国最高利息05 ，没这?高。

四.买房子贷款怎么计算

1.①按照还贷能力计算的贷款额度职工本人贷款额度的计算公式为：借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额 ×贷款期限月。

2.夫妻双方贷款额度的计算公式为：夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额 ×贷款期限月。

3.其中还贷能力系数为40 。月工资总额＝公积金月缴额÷单位缴存比例＋个人缴存比例。②按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数a。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭包括职工、配偶及未成年子女，下同贷款购买首套住房包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房，贷款额度不超过所购房屋价格的80 。

4.其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70 。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70 ；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70 。

5.③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度a。购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

6.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

7.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

8.④按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。

9.申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。扩展资料：还款方式按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

10.等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

11.等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期1-5年的期限不会十分明显，在长期限内20-30年，总利息差额才明显。

12.无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

参考资料：住房贷款-

五.按揭贷款月供计算详细公式

1.房贷计算方式，银行计算公式为：利息=本金×计息天数×利率×折扣率。大部分银行利率按年调整，即2008年5年期以上贷款基准利率为83 ，2009年为94 。据此，每月计息天数=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月为例，2月21日至3月21日当期月供计息天数=19805÷3575444÷4408 /360=31。

2.而当期实际天数为29天，利息应该是3575444×29×4408 ÷360=1851银行当期实际收取利息则为19805元。

3.扩展资料：房贷主要有等额本金和等额本息两种还款方式。前者每个月归还的本金相同，按贷款总金额÷贷款总期数计算，利息则按照实际天数计算。等额本息每月还的本金和利息之和是一样的，从该网友的还款表看，是典型的等额本息还款法。等额本息计算法的公式为：每月归还的本息和=贷款原始本金×i×(1 i)^n÷((1 i)^n-1)。

其中，i是月利率，n是贷款总期数。等额本息使用月利率计算，如果按网友以日利率倒推，那所有的月供都有问题。参考资料来源：-房贷计算方式

六.房贷怎么计算的？

1.本金35万元期限20年年利率8 每月还款24052因为贷款30多万，初期还款主要是利息，每月1700多，本金只有600多，到后期剩余本金少了，利息也少了，还款主要是本金。

2.具体如下：期还本金还利息1615217800262031784936256177964630。1117741563681770。8466327176257640。8817664864521760。009641717535106584175681165531749912652517427136698174531466741737815670。

3.52173001667321730。201767141723818689817254196885171672068731717821696417882269571709523705317099247050169022570501690226715216900277156168962872631688929727216780307283167693173971670。

4.5532731316639337431166213474521650035750。751657736750016452377528164243876581640。94397691163614077261632641776416288427804162484378461610644789116161457939161346798916063478042160104880971595549815515997508115158375182781587452824415708538312157405483831566955840。

5.57156955684331551957850。1215540588594154585985791547360866615386618656153966287491530。

6.036387441520864884215106588441510866894815046789541509868906414988699077149757091921486071911148417292321472073930。

7.5714795749384146687594141463876944814504779584145687895231442979966614486809611143418197601430。

8.92829711142418398661418684990。24141288599851406786100501400287100171393588101881396489101621389090102391380。

9.201373292103031364993104901366194104811357195105751350。

10.779610572134809710672133809810776133769910784132681001089413581011090。

11.0913143102109261302610311047130041041107212980105111001285110611232128201071126812784108113071270。

12.451091140。4912603110114961255611111546125061121159912453113116571239511411718123341151178212270116118511210111711923121291181200。

13.00120521191208011972120121631190。891211251118011221224311709123123381170。14124124381161412512441115111261254911403127126601149212812676113761291279511257130128191133131129461110613212978110741331301410938134131541090。

14.9813513991085313613247107051371330010652138134571060。

15.95139135181053414013584104681411365410398142137291030。

16.2314313807102451441389010162145139781007414614070998214714167990。

17.8514814268988414914273977915014384966815114498955415214518950。

18.341531464294101541470。70938115514704924815614842911015714985906715815033900。

19.191591518589671601524288101611530。04874816215371868116315443850916415520843216515602835016615789830。

20.631671588182711681597881741691600。808072170160877965171161997853172162177735173163397613174164677585175165007452176166397313177167827270178168317211791698676618017046700618117111694118217282687018317358679418417440661218517527652518617620643218717719633318817823622918917933611919018048600419118170598219218297585519318330572219418469560。

21.8319518514550。381961866453881971872152311981888451681991895250002001902749252011910848442021929547572031938846642041950。

22.8745652051969244592061970443482071982243020819947400520920077397521020115383721120258379421220408364421320565358721420628340。

23.242152079832542162087431782172095730952182114729052192124428082202134726052212145725952222157424782232179823542242182922322521966208622622011194122722263188922822322170。

24.30229224881564230225611491231227421310232228291123233229241028234231279252352323680。

16236233536992372350。785742382361040。42239237502022402390。97155合计315000262085

七.房贷计算公式详解

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是9 ，上浮10 ，房贷利率即9 ×1 10 =39 。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

八.买房贷款的计算方法（按30 首付

再乘以80 是做什么，新房直接*70 。二手房一样，但以5000为单位。只能少不能多，比如109000，你只能贷105000。

九.我的房贷月供怎么计算？

1.商业贷款，五年期以上贷款基准利率为94 ，月利率为94 /12=0。495 ;如果第一套住房享受7折优惠，利率为158 ，月利率为158 /12=0。3465 贷款额：80000-54000=12600016万20年(240个月)月还款额:/=7707元说明:^240为240次方

十.买房贷款月供计算公式

1.等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本 息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额=贷款本金/总还款月数 (贷款本金-累计已还款本金)*月利率其中：累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数