一.企业房产抵押经营贷款流程一般是怎样的

1.首先明确贷款人名下的房屋是否可操作抵押贷款，贷款人具有房屋的完整产权证才可操作抵押贷款。房屋抵押贷款要求如下：房屋要求：一房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；二房龄从房屋竣工日起计算与贷款年限相加不能超过30年；三所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

2.贷款人要求：在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；银行规定的其他条件。

3.房屋抵押贷款准备资料如下：房产证房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；工作证明、收入证明这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及最高的额度有比较大的影响；银行规定的其他资料。

房屋抵押贷款流程如下：1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交证明材料。2．根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

二.个人房屋抵押经营贷款怎么办理？

1.借款人须具备以下条件：持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。

2.信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接受贷款行信贷结算监督。能提供银行认可的合法有效的担保。法律和银行规定的其他条件。贷款期限贷款期限可长达3年，但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。贷款额度采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70 ；贷款程序在银行的营业机构开立活期存款帐户；按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供资料的真实性、合法性和完整性；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并签订借款合同；视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；按借款合同的规定还本付息。

3.借款人需提交的文件或材料借款人的合法身份证件居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证明等的原件和复印件；营业执照正本与复印件；借款人家庭财产和经济收入的证明包括由借款人及其配偶所在单位人事部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等；能够证明贷款合理用途的资料，如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单；抵押物质物清单、权属证明及有处分权人同意抵质押的证明，有权部门或银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与银行签订的抵押物估价协议，抵押物保险单；银行要求提供的其他资料。

三.我想用房子抵押贷款出来做生意，怎么贷为好

银行抵押贷款可用哪些抵押？1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

四.房屋抵押贷款如何办理？流程是什么？

华融贷为您解答：1申请、2查档、3审核、4评估、5合同抵押登记、6放款

五.用房子抵押贷款怎么贷？

1.担保公司长期和银行合作，还要有偿还贷款的能力，产权清晰的，可以上市交易的房产，只是手续由担保公司跑！

2.房屋抵押贷款有两种方式。

3.要满足以下几个条件：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况。房主的还款能力，谢谢：a。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活，月还款大概在12000左右。房屋需要符合银行要求，如果信用太差。比如，您做一个10年期的贷款：您具有抵押物还不行：一般情况下，放款上比个人去银行办要有优势，银行受理20年以内的。

4.b，客户要承担一定的服务费啦。信用情况符合：一般需要1个月左右希望对您有帮助，办理速度。2委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，因此在利率：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间您好：1直接到银行办理

六.用亲人的房子做房屋抵押贷款，怎么操作？？

1.你这房子年限不能超过20年，房产抵押贷款申请材料:1房产证2权利人及配偶的身份证3权利人及配偶的户口本4权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5收入证明6如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证7如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款条件房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。

七.如何用经营贷去买房

先贷下来，不过建议谨慎用此类贷款买房，房子一般不一定能短时间内变现。

八.如何房屋抵押贷款

1.1:实地取证(物业照相)。须提供房产证复印件核对资料。明确产权人和核对该物业是否有产权纠纷2:以书面形式向银行申请物业抵押贷款。需要提供贷款人的身份证。收入证明(最近半年)或者银行流水帐单都可以但必须是连续半年的。有配偶的也要提供身份证和收入证明。填写个人资料和一大堆确认文件(有十几份都是关于贷款年限和委托声明等的)你只需要签名和按指模就行了，重要的一项是贷款的用途，千万不要写投资股票和房地产，100 不会贷给你的，因为银行个人贷款风险最高就是投资类型的，不会审批通过的;常用的都是装修贷款。

2.但需要提供装修合同。正规合法的装修公司都有提供;还有要提供贷款银行的帐户(注意*银行的贷款直接打进这个帐号上的)3:银行会在15-20个工作日出具同意贷款书，说明贷款的金额和年限。

3.里面是按照你的物业面积/楼层/楼龄还有周边配套设施以及交通状况，附近楼盘市面价格等综合情况而得出的贷款金额。

4.如果你同意贷款的额度银行会在3-5个工作日里就把钱打进你的帐号上。同时在下月1日开始对你提供的还款帐户上扣除你的月供款项。贷款程序主要注意就是上面几点。另外还要跟你说一下。二手房抵押最高最高15年。一般都是做10年左右的。利息方面银行会有一个利率表给你，你可以按照贷款年限里相应的利率X贷款金额就可以得出总利息是多少了给你一个建议。

直接找一家正规合法的按揭公司代理。毕竟有很多程序和相关规定你不懂的话由他们帮你办。需要提供什么资料/按照你的贷款情况选择银行等等一系列问题他们都帮你去跑的。一直到贷款打到你帐户上为止。收费都是按照你的贷款额度收取(一般都是1 -2$)不低于$1200

九.抵押经营贷放款转个人

1.房屋抵押贷款放款到第三方账户是为了证明贷款资金的用途。房屋抵押贷款要看你的贷款用途，个人消费的话一般是买房、买车、装修等，这些都是要打到第三方账户的，也就是卖方的账户。

个人经营贷款同样要打到第三方的对公账户。

十.房产抵押贷款及房屋抵押贷款申请流程和前提条件是？

1.首先我们得了解下什么是房屋抵押银行贷款，房屋抵押银行贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。

2.所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。

3.而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。房屋抵押银行贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。

4.以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费贷款还能九折优惠，但现在起码要上浮10-30 左右。

5.个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50 都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。房屋抵押银行贷款要提供的资料：◆个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。◆个人收入证明或资产状况证明。◆抵押房屋的产权证明。◆若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人含共有人身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。房屋抵押银行贷款流程◆借款人提出申请，递交相关资料。◆进行房产评估、贷前调查、审批。◆审批通过，办理抵押登记手续。◆发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。◆贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。——————————————————————————如果需要房屋抵押贷款-推荐上海易融网申请贷款业务，网上评价非常好易融网顾问式贷款服务——你只要在线提交申请，易融网会以最快的速度为你审核，为你解决资金短缺的难题——您只需填写自己的贷款需求和您的资料(无需填写个人身份信息等隐私，易融网的理财师会对您的贷款需求和资料进行分析，然后在您的驻地就进选择适合您的银行和与您取得联系，在这个过程中您有权利选择任何一家银行，直到您满意为止。

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