一.消费贷到底能不能买房

1.有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2.尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

3.也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30 ，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

4.总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。

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二.消费贷还可以买房吗

1.个人消费贷款，不可以的，个人消费贷款是为满足除购房以外的合法消费用途，招行推出的个人消费贷款，可针对借款人用已有房产抵押或以信用方式办理；请点击网页链接查看详细介绍。

三.买房付全款缺钱怎么办

借钱不可行，现在人情最难还。如果自己还有房子可以做抵押贷款。要不就按楼上的，找担保公司或垫资商帮忙垫资。

四.可以先办消费贷全款买房，然后再办抵押贷吗

招行个人贷款均根据贷款用途发放，您申请贷款时，需提交书面贷款用途证明文件。目前“消费贷”不能用于购买个人商品房。

五.有足够的钱就一定得全款买房吗贷款全款买房的利弊

1.这要看您个人对现金流的使用情况，如果您是做生意，需要一定的现金流，那还是贷款购房为好，如果您不做生意，只是挣死工资或基本不需要现金流，那您钱够最好是全款购房，如果您是土豪，您想怎么买都行。

2.但一点需要说明，贷款的利息您可是要付的，也就是说贷款购房实际上您购的房价等于您和开发商达成的购房价格 贷款利息=您真实房价；小学作业，自己掂量掂量。

六.是全额付款买房，还是贷款买房，现金放余额宝划算

全额付款更划算，因为要交付的贷款利息比现金放余额宝所收到的利息多

七.消费贷违规入楼市绝迹了吗？

1.尽管京城银行对各类消费贷的审批和监管越来越严格，但仍有个别银行和担保融资公司铤而走险，向购房者推销用途违规的消费贷、信用贷，消费贷违规进入楼市仍未绝迹。

2.强监管三个月“3·17”最严房贷政策实施以来，购房人首付比例有所提高，部分购房者则通过申请“消费贷”来补充首付款或购房款。

3.但是，用消费贷买房实际是一种违规行为。各家银行的消费贷、信用贷合同都根据监管部门有关规定做出表述——“不得用于投资股票、期货、债券、房地产等国家监管部门禁止银行贷款进入的领域，且不用于注册企业和投资入股等股本权益性投资”。

4.今年9月初，调查发现，在北京地区，有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目，还引入了合作的担保公司，并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。9月5日，北京银监局、中国人民银行营业管理部联合印发的《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》要求，北京市银行业金融机构对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

5.9月8日，北京市住房建设委员会下发《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》，要求中介机构对近三个月本机构及从业人员经营活动开展自查。

6.自查内容包括：为购房人办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”作为购房首付款的行为；协助、教唆购房人提供虚假材料，骗取购房资格或购房贷款等六种违规行为。

7.银监会9月29日在银行业运行及监管情况召开的通报会也表示，将严查消费贷款的资金，严厉打击首付贷。此后，广东、江苏、重庆、江苏、江西等地陆续发布有关消费贷政策，严查“消费贷”、“经营贷”、“信用贷”以及大额信用卡套现等，防范信贷资金违规流入房地产市场；同时，据多家银行工作人员反映，他们也陆续接到金融风险提示，要求加强个贷管理，谨慎发放个人消费贷款。

8.部分银行审贷仍有漏洞尽管监管保持力度，但仍有部分银行新增信用贷款消费凭证如发票、合同等提交审核时存有漏洞。

9.以某股份制银行的一款信用贷产品为例，该行工作人员表示，这款产品主要面向有半年同一公司连续社保记录的在职员工，每年可反复申请，每笔最高额度为30万元，按月计息，每月等额本息还款，提前还款不收取手续费。

10.上述银行的工作人员介绍，贷款人只需把放款后3个月内的发票等消费凭证拍照上传到银行某平台即可，而对于发票的金额不做要求。

11.按照该行工作人员的说明：“客户贷款30万元，3个月内并不一定全部用完，所以提交的发票金额有多少并不强制要求。

12.同时，放款3个月后的消费凭证等目前银行并未要求提交。”而另一家股份制银行的信用贷产品要求则更为宽松，这款信用贷原来月息为25 ，近日下调为月息1 ，申请成功后2天-3天即可到账，每月等额本息还款，能证明贷款用途的发票合同等并不需要提交。

13.据客服人员介绍，贷款人可以将发票合同等留存备用，需要的时候拿给银行的客户经理看一下即可，并不需要上交银行。

14.当询问贷款可否用于买房时，工作人员仅表示，“你不要告诉我贷款用途”。担保公司放贷冲业绩临近年末，各类商家的推荐电话又多了起来，其中不乏担保融资公司的“业务”推销。近日，某担保融资公司的业务员表示，“可以向资金不够的购房人提供短期和长期两种类型贷款服务。同时，年末各类贷款都有不同程度的打折，有的是月息变低，有的是手续费打折。”以某款信用贷款产品为例，业务员介绍称，“这款贷款产品原来的月息为0。75 ，不需要抵押物，每人每笔最高可贷30万元，贷款年限不超过3年，每月等额本息还款。而进入12月份，这款产品的月息降为0。725 ，并且还可以选择先息后本的还款方式。同时，在手续费方面，也由贷款金额的2 降为5 。”据业务员介绍，临近年末，贷款公司以及银行在信贷额度方面都有指标需要完成，同时贷款收益率也面临考核压力，而消费贷、信用贷的利率对于银行的综合贡献度往往比住房按揭贷款要高很多，所以银行会接一些“团购”订单，而这些“团购”订单多来自于担保融资公司，个人去银行是申请不到的。

15.“近期监管力度很大，这类贷款用于买房会不会有风险？

16.”时，上述业务员表示：“贷款的去向问题，银行监控起来有一定难度，买房人可以通过放款后提现切段资金流向痕迹等手段来规避。

17.”该人士还强调，“近期从我们公司贷款的客户，没有一笔贷款被追回或者影响按揭贷款的，如果出了问题，我公司退还手续费。

18.”据了解，该公司主要和某股份制银行合作，同时也可以由客户挑选贷款银行。目前提供无抵押信用贷、抵押消费贷、经营贷等贷款业务。据客服介绍，申请信用贷，优质客户最高每笔可贷50万元，一般可批30万元，贷款利率由原来的7 降为6 ；抵押消费贷贷款额上限为100万元，最长贷款年限为10年，贷款利率最低可获批基准利率上浮10 。

同时，如果借款人此前三年内曾经全款购房，目前还可以做补按揭，贷款利率最低可获批基准利率。执法要严，严厉打击非法入市。

八.申请消费贷款可以用于购房吗

1.消费贷款用途需要准备贷款用途证明文件，一般不可用于购房，可跟银行工作人员确认。贷款银行会要求贷款申请人准备贷款用途等相关证明，证明文件齐全即可。购房申请贷款可直接申请按揭购房贷款，流程如下：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；通知借款人领回借款合同、借据、保险单；贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

九.贷款买房全额购房怎么获得

1.从首付房款开始，业主就可以拿到购房发票。只要纳税人交一笔款项，开发商就可以开正规的发票。发票下方有一个很长的备注栏，备注栏中详细注明了购买者应该交多少房款，已经交了多少，还剩余多少等信息。

2.等业主把全部款项缴清，开发商可以把之前开具的发票收回来，最后开一张最终的结算发票，方便业主办理公积金贷款和银行贷款。

十.买房子全款和贷款的优劣势是什么？

1.现在房价高昂，很大一批购房者想要全款买房都是有困难的，可是仍有人有疑问：全款买房和贷款买房的到底怎么样更划算？

2.有的人为了房子拼了大半辈子，攒够钱买房，却不贷款买房；有的人将下半辈子的工资预知出去，成为名符其实的房奴。

3.面对这两种情况，购房者该怎么做选择？

4.下面就让小编给您罗列一下全款和贷款两种付款方式的优缺点。贷款买房的好处钱少可买房：只要购房者手上的资金能够支付得起首付款，剩余资金就可以寻求银行贷款，从而圆住房梦。

5.资金运用灵活：购房者贷款买房后，可以将手上的闲钱拿去用于其它投资，也可以以租养贷。贷款买房风险较小：向银行借钱买房子，除了购房者会关心所购房子的质量以外，银行也会对楼盘进行审查，从而降低了所购房子的风险。

6.贷款买房不足之处还款压力大：申请房贷后，购房者要按时足额还款，而且按照现行银行房贷利率来计算，每月月供也不低，所以还款压力相对来说较大。

7.贷款流程繁琐：申请贷款所需准备的贷款资料较多，而且现在银行信贷额度紧张，因此还款时间又成了一个未知数。

8.贷款房子再出售难：购房者贷款买房时，房子会抵押给银行，如果购房者想出售贷款中的房子是会受到限制的。全款买房的好处支出少：虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方讨价还价，进一步节省购房款。流程简单：全款买房，直接与卖方签订二手房买卖合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。易出手：从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

9.即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。全款买房不足之处压力大：一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。

10.如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。变数大：对二手房来说，全款买房确实干脆，可二手房房屋质量问题不是一时半会能看出来的。如果日后有任何问题，吃亏的是购房者；另外，如果是教育地产，若是房屋的学位已经被使用，那购房者就吃了大亏了。

11.风险大：对于购买期房的人来说，如果卖方没有按期交房，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

12.以上回答发布于2015-12-1当前相关购房政策请以实际为准更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看