一.个人房屋抵押经营性贷款怎么办理？

1.北京房屋抵押贷款申请到放款的大概流程：北京房屋抵押贷款满足贷款条件，贷款申请北京房屋抵押贷款申贷资料准备：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；北京房屋抵押贷款看房评估或勘估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评勘估；北京房屋抵押贷款报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；北京房屋抵押贷款借款合同公证：借款人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；北京房屋抵押贷款抵押登记手续：凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；北京房屋抵押贷款开户、放款：借款人开立还款账户、放款至该账户注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物。

委托 钻诚担保 办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由钻诚担保跑。钻诚担保长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

二.个人房屋抵押经营贷款怎么办理？

1.借款人须具备以下条件：持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。

2.信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接受贷款行信贷结算监督。能提供银行认可的合法有效的担保。法律和银行规定的其他条件。贷款期限贷款期限可长达3年，但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。贷款额度采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70 ；贷款程序在银行的营业机构开立活期存款帐户；按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供资料的真实性、合法性和完整性；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并签订借款合同；视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；按借款合同的规定还本付息。

3.借款人需提交的文件或材料借款人的合法身份证件居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证明等的原件和复印件；营业执照正本与复印件；借款人家庭财产和经济收入的证明包括由借款人及其配偶所在单位人事部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等；能够证明贷款合理用途的资料，如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单；抵押物质物清单、权属证明及有处分权人同意抵质押的证明，有权部门或银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与银行签订的抵押物估价协议，抵押物保险单；银行要求提供的其他资料。

三.银行个人住房抵押贷款是什么？居民经营性贷款是不是住房抵押贷款

1.抵押贷款是将可以交易的商品房押给银行，银行以1到8成的房产价值发放给借款人，期限1到30年。经营性贷款:法人有营业执照且正常缴纳税款，可以到银行申请贷款，此贷款为信用贷款对征信要求严格，前者抵押类对征信要求则宽松一些。

四.个人经营性贷款是什么？有人知道吗？

1.个人经营贷款是银行或金融机构向借款人发放的用于合法投资经营活动的资金周转需要的个人贷款。拥有个体工商户、私营企业主等经营实体的自然人客户均可申请;根据借款人还款能力和抵押物价值核定贷款额度，最高可达人民币上千万元;贷款期限般不超过3年，最长可达5年。

2.下面N维贷款小编主要从以下几个方面展开介绍：个人经营贷款申请对象个人经营贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般要求在18--65周岁之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。

3.个人经营贷款利率个人经营贷款利率执行中国人民银行同期同档次贷款利率并可适当上浮，符合条件的优质客户可适当下浮。

4.个人经营贷款申请材料借款人合法的身份证件;借款人家庭户口登记簿及婚姻状况证明;有配偶的借款人需提供配偶身份、户口登记簿借款人经济收入证明或职业证明或个人资产状况证明经年检的营业执照、税务登记证、企业章程或合伙经营协议及验资报告等近两年的财务报表(如有)，能反映近一年经营状况的银行结算账户明细符合企业经营范围的贷款用途证明(如购货合同等)采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房地产权证及抵押物评估报告个人经营贷款贷款流程提出申请→抵押物评估→银行审批→签订合同→办妥公证、抵押等手续→银行放款→借款人按约还款贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

五.房子抵押贷款需要什么手续，我三证齐全，银行说要企业证明，是这样吗？

1.房子抵押贷款需要提供抵押人夫妻双方身份证、户口、结婚证、足够保证月供的收入证明。银行说要企业证明，原因有其中：该银行只能为你办理经营性贷款，没有其他品种，经营是企业行为，所以要企业证明。

2.如果这家银行没有个人消费类贷款，你可以换家银行问问。你申请贷款的额度过高，超过个人消费或装修的限额，所以要你转为企业贷款，要你提供企业证明，为你办理经营性贷款。

希望我的回答能解你困惑！

六.什么是3年循环贷款和经营性贷款？

1.经营性贷款，一般指的是企业主，先说个人经营性贷款，可以做到最高30年等额本息或本金还款还款方式同房贷，还有你说的3年循环贷，意思是房屋抵押3年，每年全额还款一次，之后在放到企业账户，3年后还想贷就重新审核一次重新抵押重新贷，最后每年怎么还款要看银行。

年限也要看银行，通常是1年2年3年。以上两种贷款统统都叫经营性贷款。经营性贷款里面有个贷款种类叫做3年循环贷。

七.房屋抵押贷款

1.个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2.借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地；房产的产权证；担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等注意：必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

3.一般贷款下来要1个月左右流程：向银行提出贷款申请，银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；签定借款合同等；办理房地产抵押登记事宜；银行放款最长还款期要几年？

4.一般个人类的贷款，最长为5年；逐月分期还款，没有一次性还本的。

5.个人房贷风险种类及产生原因据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押贷款风险主要有3种：借款人方面的风险：个人借银行包括住房资金管理机构的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。

6.前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。

7.开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。

8.这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。银行方面风险：对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

9.住房抵押眼下难成主要担保方式据业内人士介绍，防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证。在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的自己住或者是投资、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。

10.从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能；以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券，现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。

11.由此可知，住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险的手段。在我国开展个人住房抵押贷款的初期，由于当时住房紧张，法律也不健全，担心个人出现风险后，无法使借款人迁出，向法院上诉，要求强制执行，但法院考虑到社会稳定，往往不受理这种诉讼。

12.以住房作抵押，客观上难以防范风险。其次，由于目前我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要，住房产权证办理缓慢，没有产权证，办不成抵押登记，抵押就做不成。

13.防范风险需购房者提高法制观念防范个人住房抵押贷款风险最根本办法是逐步建立完善法律体系，提高个人法制观念，对恶意不还款的人，要有处置力度。

14.政府要对土地的供应加强计划管理，进而保证住房供应量的稳定、房价的稳定；对开发企业的资质要严格审查，保证住房质量达到标准；要建立完善的贷款程序；通过优质服务，提高贷款的效率，而不是简单地简化贷款程序。

15.对个人住房贷款实施全过程的管理，特别是贷后管理，建立完善的贷款保证体系。建立住房抵押、质押、保险、担保机制，利用市场机制来分散和转移贷款风险。个人经营性银行贷款个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。贷款优势贷款额度高，最高可达房产评估值的7成；按季还息，一次还本；按实际使用金额计息；不限定贷款用途，无需提供消费证明；手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷银行要求企业正常经营；所提供房产为大产权(可上市流通)个人所需资料：借款人及配偶身份证，户口本，结婚证。

16.个人资产证明(存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证)第二套安置居所证明房产证收入证明企业所需资料：营业执照正本及副本组织机构代码证书正本税务登记证基本户开户许可证贷款卡公司章程法人身份证及公司其他股东身份证企业银行对帐单最近三月上年度财务报表，近三个月财务报表董事会决议1公司情况介绍及用款说明

八.银行抵押贷款怎么办理

1.银行抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如购汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。

2.而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。

3.以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，消费贷款现在起码要上浮10-30 左右。

个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50 都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，10年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为10年和1年。房屋抵押银行贷款要提供的资料：◆个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。◆个人收入证明或资产状况证明。◆抵押房屋的产权证明。◆若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人含共有人身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。贷款流程◆借款人提出申请，递交相关资料。◆进行房产评估、贷前调查、审批。◆审批通过，办理抵押登记手续。◆发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。◆贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

九.哪里办理个人经营贷款和房屋抵押贷款？

首选银行，其次担保机构，但是如果你资金周转时间比较长的话最好不要去担保机构

十.房屋抵押贷款怎么申请？

1.以平安普惠宅e贷为例，房屋抵押贷款如下：国籍：借款人及其配偶、产权共有人及其配偶必须为中国国籍只限中国大陆居民年龄：借款人：25—55周岁；产权共有人：8—60周岁年龄的要求以申请时为准抵押房产房屋形式：仅接受公寓住宅房改房/动迁房部分地区可直接准入，部分地区需正常上市交易过持证时间：超过6个月