一.个人住房贷款的现状如何？

5折，二套首付5成，利率1。房子应该还要略降一点才对。

二.影响商业银行个人住房贷款业务发展的因素有哪些

1.影响我国个人住房贷款业务发展的因素主要有以下几方面：业务范围窄，品种单一。大多集中在购买个人商品房按揭和单位集资房、房改房按揭方面，对未签约商品房、个人自建房、装修房、“二手楼”转让等按揭没有办理或很少办理，而此部分的市场份额和潜力很大，具有广阔的发展前景。

2.贷款环节多，手续繁琐。向银行借款，就意味着负债。就我国人民的传统生活方式和相应的观念说，“无债一身轻”的自给自足的自然经济观念仍占主导地位，根深蒂固，靠向银行借款来维持和提高生活水平的做法难以接受，因此，许多人不愿涉及个人住房贷款这种负债消费方式。

3.(1)商品房价居高不下，贷款额度相对过小，使居民个人无法实现通过获取住房贷款而实现购买自有住房的愿望。

4.(2)贷款偿还期过短。虽然规定最长偿还期限为30年，但在实际操作中，银行要求居民偿还的期限远远小于30年，一般在10年以内。

5.贷款偿还期越短，借款人的偿债压力就越大，这使得广大民民对个人住房贷款“可望而不可及”。(3)贷款偿还方式单一，不能满足不同经济条件，不同偿还意愿的居民的需要，限制了住房贷款业务拓展。如:购房欲望很强的年轻居民，收入水平最低，但其未来收入呈递增之势，对他们来说采取递增还方式比较合适;而对中年居民来说，则比较适宜采取递减的偿还方式。

6.而目前采取的单一的等额偿还方式就将很多潜在的借款人排斥在这一业务之外了。此外，繁琐的手续，高额的费用，也使得居民对住房贷款退避三舍。从商业银行的角度分析，影响影响我国个人住房贷款业务发展的因素商业银行不愿向居民发放住房贷款的主要原因是因为此项业务风险大，而收益相对较小，具体分析有以下几个方面原因:1发放个人住房贷款要冒信用风险，而且风险较大。

7.2抵押物的估价、处分难。由于目前房地产市场极不成熟，银行对楼市进行准确的预测相当困难，使银行取得的抵押房产的实际价值可能大大低于抵押贷款本息，造成抵押贷款的损失。

8.从法律角度来说，抵押贷款到期未还，银行就有对抵押物行使处分权。但在实际工作中这是一个非常棘手的问题。由于大部分地区的房地产交易市场还处于初建时期，房地产进行市场交易的为数极少。在现行市场体系不完备的条件下，抵押贷款逾期的越多，需要处分的土地、房屋也就越多，而实际操作起来也就越难办。

9.同时由于抵押登记制度的不健全，使银行相当一部分的房地产抵押贷款的抵押权利没能登记，不能受到法律保护，这就影响到抵押贷款的有效性，直接威胁抵押贷款的安全。

10.3贷款利率过低，使银行缺乏积极发展住房贷款业务的动力。现行个人住房贷款利率虽较以前有所提高，但仍低于各种中长期非住房贷款利率，也低于其他资产投资收益率，这虽然对借款人有利，却损害了贷款人的利益，所以银行就不可能象发展其它资产业务那样尽力发展住房贷款业务。

11.长期以来，我国房地产信贷业务中一直是重生产性住房信贷，轻消费性住房贷，造成贷款结构错位，这不仅使个人住房消费贷款规模无法适应住房市场发展的要求，而且造成大量房屋空置难以及时销售，使本来不足的资金被占压，不能灵活周转，进一步限制了房地产信贷业务发展，特别是个人住房贷款业务的发展。

三.我国个人住房抵押贷款发展现状

1.基本上是每个银行政策不同，利率成数不同，但是对贷款以后的用途考察的都比较严格。对资金的流向考察严格。对贷款人的资质和信用报告考察的严格。但是好处就是抵押的房产可以继续居住，可以出租。还有就是还款年限和还款方式各家银行差异比较大！

2.如果以后有任何贷款问题都可以lianxi我，北京凯胜经略，专业贷款，速度快，利率低，年限长，评估值高，且全部是银行直接放款，juedui不是民间贷款！

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四.我国住房贷款的基本现状

1.尽快扩大住房消费信贷是启动居民住房消费，扩大内需的重要手段，为此中国人民银行降低了首付款比例和贷款利率，延长了贷款期限。

为防范贷款风险，一些地方正在探索建立住房抵押贷款的保险、担保体制。

五.个人住房抵押贷款的研究现状如何？？

1.国外运用应用期权理论研究个人住房抵押贷款违约风险，Capozza应用地区分布广泛，样本量大的违约贷款数据，研究发现个人住房抵押贷款违约事件是否会发生，交易成本与突发事件起着十分重要的作用。

2.YonghengDeng用基于期权的风险模型分析了个人住房抵押贷款违约与提前偿还。他们指出违约对贷款发放之初的贷款价值比以及之后的房产价值具有敏感性。Lisa研究不同风险等级的借款人对固定利率与浮动利率住房抵押贷款的自选择问题。Robret认为由于个人具有异质性风险特征，在当前的个人住房抵押贷款风险管理中由于合约设计的不完备性很容易产生道德风险。

3.而实证研究主要集中在住房抵押贷款风险微观特征研究，模型定量分析，期权理论在个人住房抵押贷款风险管理中的应用研究及其个人住房抵押贷款一二级市场互动的研究。

4.国内原因与住房抵押一级市场发展时间不长，各商业银行间的标准尚缺乏一致性与协调性与实证分析，所以国内研究多为风险特征研究，房贷定价研究及其提前偿还风险研究与住房抵押贷款证券化研究等。

六.个人住房贷款有哪些形式，个人住房贷款需要什么条件？

1.一个人住房委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

2.特点：贷款风险由委托人承担，利于解决住房资金不足的问题。贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。贷款期限：在最长贷款期限30年内根据借款人的实际情况确定贷款期限。贷款利率：除按照中国人民银行规定贷款利率执行外，贷款期限5年以下含5年的：贷款年利率为14 ；贷款期限5年以上不含5年的：贷款年利率为59 。

3.住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

4.但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1 有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

5.二个人住房自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款，也称商业性个人住房贷款。

6.特点：申请人以其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

7.可根据自身条件充分调整贷款金额。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

8.贷款期限：最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。贷款利率：除按照中国人民银行规定贷款利率执行外，贷款期限3年以下含3年为40 ；贷款期限3-5年含5年为76 ；5年以上不含5年为94 。

9.三个人住房组合贷款特点：当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

10.对借款人来说是极为方便的，也促进了住房消费市场的发展。贷款期限：最长为30年，借款人到贷款期限年龄70岁。贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。不管是委托贷款还是自营贷款和组合贷款，这些贷款的条件没有多大的区别，下面我们来总结一下：一有合法的身份。

11.二有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。三有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。五有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。六贷款行规定的其他条件。其实，在贷款中会涉及到很多法律问题，这些法律问题银行不会主动告诉你的，一般买房贷款的都是第一次贷款，对这些问题根本就不了解。

所以，在进行个人房屋贷款的之前，就这些问题咨询一下律师，这样可以保证你贷款的效率和安全。

七.什么是个人住房贷款

1.个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

2.(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。

3.住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

4.但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1 有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

5.(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

八.个人住房贷款

1.这要看你要贷款多少，还款的年限才知道你的月供为多少，一般如果您的收入为5000/月，那么您就只能通过月供为2500/月的贷款。

2.最长贷款的年限为男60-有年龄，女55-现有年龄。银行按揭还分两种，一种为本额等息法(第一次还款金额比较多，但是越换越少)，二种为本额等金(每个月的还款额一样多)。

有什么不懂的 QQ154743376，

九.关于住房信贷政策

1.中国人民银行调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率为促进房地产业健康、持续发展，中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：一，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0。

2.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率12 的0。9倍即51 ，比现行优惠利率31 高0。二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20 提高到30 ；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。

3.同时，金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率62％下调到0。99％，法定准备金存款利率维持89％不变。房地产业作为国民经济的支柱产业，在扩大内需和促进消费方面发挥了巨大的作用，金融机构将一如既往地支持房地产业的健康、持续发展。

4.本次政策调整有利于从需求方对未来资金价格形成较合理的预期。将商业银行个人住房贷款利率纳入正常贷款利率管理，有利于商业银行加强风险管理，完善定价机制。超额准备金存款是金融机构存放在人民银行、超出法定准备金的部分，主要用于支付清算、头寸调拨或作为资产运用的备用资金。

5.随着我国金融电子化程度和人民银行大额支付清算系统效率的提高，商业银行流动性管理水平明显改善。下调超额准备金利率，有利于促进商业银行进一步提高资金使用效率和流动性管理水平，稳步推进利率市场化；有利于理顺中央银行的利率关系，优化准备金存款利率结构，增强货币政策操作的科学性和有效性。

十.住房抵押贷款的概念，特征及其发展趋势

1.住房抵押是指债务人或第三人抵押人以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人提供债务履行得保的行为住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。