一.贷款审批人员需要遵循哪些原则

1.“伟嘉安捷贷款专家”为您解答：随着房价的不断攀升，贷款买房的人原来越多，但是想想要背着负债生活，心里还是觉得压力很大。

2.买房贷款多少钱更容易通过审批？

3.首先需要了解银行在审批房贷的时候都查什么：收入证明、银行流水借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。

4.一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥现有贷款 房贷月供X2。

5.银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。现有房屋状况借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率，比如北京，即使是本市户籍的，最多也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供名列前茅次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。

6.征信报告征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。

7.通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。

8.由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333363396335者贷款首付，严重的会被拒贷。

9.婚姻状况综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。

10.房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。年龄职业借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。

11.年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

12.房屋房龄买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。

13.另外，房龄还会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄 贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求较高不超过40年。

14.今年有部分城市银行收紧政策，缩短了房龄 贷款年限之和，间接提高了审查门槛，买房前较好了解清楚银行的要求。

15.买房申请贷款，未必是贷多了就好，贷少了就不好，主要是考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活，适合你的才是较好的。

16.借款额度不够如何解决？

17.(1)由于征信、负债高等因素，借款额度被下降，怎么办？支招：可以咨询其他银行，在房贷审核较为宽松的银行申请贷款，是有可能取得希望额度的。

18.若是购买新房，也可以向楼盘合作的银行申请借款，而且还会获得比较优惠的利率。并且有些银行可能对借款人某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。(2)收入没有到达银行要求，不能取得足额借款，怎么办？

19.支招：可以考虑请求接力借款。例如：小明月收入较低，可是他的父亲还没有退休，且收入较高，小明能够作为所购房子的所有权人，与父亲做为共同借款人请求房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础核算月还款额，然后增加借款额度。

20.(3)一切借款途径都试过了，还是不行，怎么办？

21.如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他借款的话，也可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额，以后有钱及时归还借款即可。

22.购买房屋时，无论是新房还是二手房，都不是简单的签字画押就能完成的，这中间的过程不但需要各种手续而且还会支付一大笔费用，所以在购房前一定要做好充分的准备。

在选择贷款买房时，要考虑好自己能否在银行顺利贷款，切记要通过正规途径取得贷款。

二.商业银行贷款程序及商业银行在发放贷款时应注意哪些事项

1.商业银行在发放贷款时应注意：客户的收入来源、资产状况客户的信用情况客户经营现状资金的流向商业银行贷款流程首先：借款人需要携带相关资料向商业银行提出贷款申请。

2.申请资料一般包括：身份证明(身份证、户口本、结婚证)，收入证明(银行指定的格式)，资信证明(学历证明、房产证等)等等。

3.其次：商业银行确定借款人所携带的资料齐全，并且符合要求，受理借款人的贷款申请，对借款人提供的相关资料进行审查。

再次：商业银行根据自主建立的审贷分离、分级审批的贷款管理制度，审查贷款条件，决定是否提供贷款。然后：商业银行审批合格后，由商业银行与借款人签订借款合同。最后：借款人按照借款合同约定使用贷款，按期还本付息。

三.现行银行贷款原则是什么

1.所谓贷款原则是指银行对贷款人发放贷款的基本准则，是银行和借款人必须共同遵守的行为准则，也是约束银行贷款活动的行为规范。

主要遵循安全性、效益性和流动性的原则。

四.商业银行的贷款审批程序按顺序应包括哪些环节

1.一般新增贷款业务的审批程序包括以下几个步骤：I、申请人申请——经办行或业务部门客户经理受理——调查并形成尽调报告——客户经理、部门负责人、经办行行长逐级审批II、提交分行公司业务部——主审人审查并形成风险评价报告——报部门经理III、提交授信评审部评审——获得主审人评审意见IV、上贷审会进行决策——依项目情况形成支持、有条件支持或报更高一层决策部门决策、不支持等意见。

V、如最终通过，报信贷管理部按借款用途发放、支付。由经办行负责监控资金使用、贷款收回

五.授信审批的原则有哪些？

1.1授信原则合法性原则诚实信用原则统一授信原则对单一客户或地区的表内外各种信用发放形式和本外币统一综合授信，确定最高综合授信额度，并加以集中统一控制。

六.商业银行贷款与经营的基本原则

1.答：对于已经出现风险信号的不良贷款，银行应采取有效措施，尽可能控制风险的扩大，减少风险损失，并对已经产生的风险损失作出妥善处理。

2.1督促企业整改，积胡催收到期贷款。银行一旦发现贷款出现在产生风险的信号，就应立即查明原因。2签定贷款处理协议，借贷双方共同努力，确保贷款安全。4追加贷款担保5对借款人的经营活动作出限制性规定。6银行参与企业的经营管理。3落实贷款债权债务，防止企业逃、废银行债务。1企业实行承包、租凭经营，发包方或出租方、承包方或租凭方必须在协义中明确各自的还贷责任，并办理相应的抵押、担保手续。

3.2企业实行兼并时，被兼并方所欠贷款本息，由兼并企业承担；实行合并的企业的原有债务，由合并后新的企业承担。

4.3个业划小核算单位或分立时，分立各方在签订划分债仅债务协议时，要经银行同意；无协议者，邮由分立各方按资本或资产的工划分比例承担相应的债务。

5.4企业实行股份制改造时，贷款银行要参与资产评估，核实资产负债，不准用银行贷款人入股。5企业实行合资经营时，应先评估、后合资。6企业被有偿转让时，转让收入要按法定程序和比例清偿代款债务。7企业解散时，要先清偿债务，并经有关部门批准。8企业申请破产时，银行要及时向法院申报债仅，并会同有关部门对企业资产和债权债务进行全面清理。4依靠法律武器，收回贷款本息。当借款人不能按期偿还贷款，或经过银行努力催收后仍不能收回贷款本息的，银行就应当依靠法律师武器追偿贷款。

经过充分的努力，最终仍然无法收回的贷款，应列入呆账，由以后计提的贷款呆账准备金冲销

七.银行贷款定价应遵循什么原则

1.在进行贷款定价时，银行首先必须确保贷款收益足以弥补资金成本和各项费用，在此基础上，尽可能实现利润最大化原则。

2.2扩大市场份额原则。在金融业竞争日益激烈的情况下，商业银行要求生存，求发展，除了在业务类型方面不断括展，还应该在信贷市场份额方面不断扩展。

3保证贷款安全原则。在银行贷款定价时，必须遵循风险与收益对称原则，确保银行贷款安全性。4维护银行形象原则。作为经营信用业务的企业，良好的社会形象是商业银行生存与发展的重要基础。

八.开展个人贷款业务应遵循什么原则

贷款原则应该遵循什么原则？应遵循安全性，流动性，盈利性的三原则。

九.贷款调查应坚持什么原则

1.我国计划经济条件的贷款原则：贷前调查、贷时审查、贷后检查的信贷三原则。在向社会主义市场经济转轨后，尤其是《商业银行法》颁布后，信贷资金运用遵循的原则：安全性、流动性、效益性三原则。

2.国际上商业银行经营风险防范的原则我国也遵循，主要包括：品格、信誉、能力、资本、抵押品、连续性原则，由于每个词第一个字母为c，又称为6C原则。

十.中个人贷款应当遵循哪些原则

1.贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。贷款申请条件：要有固定收入，要看工资明细；年满18－65周岁；如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；征信良好。

2.贷款申请资料：贷款人身份证；贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；贷款人居住证证明租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票；贷款人工作单位开具的收入证明；社保、保单、公积金月供也可贷款。

如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。