一.购买的准现房已还贷款但房地产迟迟不交房我要退房怎么办

1.可以申请退款，开放商承担银行贷款所产生的利息，并且承担延期交房的违约金！具体操作就是开放商把所剩贷款一次性还清，然后给你办理退款以及违约金！

二.我的房子还没收房，但已交了8个月左右的房贷款，但现在开发商不能正常交房

你给银行的贷款，在你和开发商房屋买卖合同没终止的时候，你所给银行的贷款，还是要交起走的。你可以通过法院判决。终止你和开发商的买卖关系。要求开发商赔偿你的经济损失，就所谓的你所交购房款总和的3 希望我给的意见能给你帮助。

三.我买的房子还没交房，但我还着贷款是不是房子已经已在

房子有什么关系，还贷是你与银行之间的借贷关系。开发商已经得到资金，你不欠开发商的钱，而是欠银行的钱。