一.个人如何向银行申请房子抵押消费贷款？

1.银行抵押个人贷款办理流程：借款人向银行提出贷款申请。经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到银行签订最高额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险手续。

贷款行办妥上述手续后，将款项转入借款人在银行开立的存款账户或银行卡上。借款人在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿

二.银行的房屋抵押个人消费贷款怎么做？

1.北京贷款担保公司，房屋抵押银行消费贷款，银行企业经营贷款，北京地区短期周转贷款，快速理财找北京泽元担保。

2.1：个人短期周转贷款：1：用汽车抵押贷款，分期车、全款车、本地车、外地车、公户车等都可以办理汽车抵押贷款，当时办，当时放款。

3.适合于急周转的客户。2：房屋短期质押贷款，想短期周转，但额度大，用房屋短期抵押贷款，一般可以贷到房屋评估值的七成到八成，当天办理下款手续。

4.包括不能办银行贷款的小产权房屋、不满五年的有本回迁房、按揭房屋、疑难房屋等。3：房屋抵押银行消费贷款：用房屋抵押给银行贷款，可以用于大额消费，长期周转经营等，可以高评高贷，包括满五年的回迁房、经适房、可上市的央产房、校产房、成本价房屋等。

我们只收取银行贷款服务费，无其他杂费。4：房屋二次抵押贷款：用分期房屋和按揭房屋二次抵押给银行贷款。

三.房子抵押贷款能贷几年？

1.房子抵押贷款一般是10年，如果资质足够好的话，一小部分银行可延长至20-30年，但是对于要抵押的房子有很高的要求，比如：地理位置，房子的变现能力。

2.再者，根据借款人选择的还款方式和贷款年限的不同，先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。

3.另外，房子抵押贷款的利息也并不相同，一般情况下，1年以内的房子抵押贷款是一个利息范围，1-3年是另外一个利息。

四.房产抵押消费贷款怎么办理?

1.下面小编为您介绍的是个人房屋抵押消费贷款办理流程及其所需的相关材料和条件要求，详细内容请看本文介绍：所谓的个人房屋抵押消费贷款，就是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。

2.房产抵押消费贷款的对象和条件要求。借款人须具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。

3.借款人应提供的资料借款人及配偶身份证原件及复印件借款人及配偶户口簿(外地人为户籍证明)原件及复印件(若借款人和配偶非同户须提供婚姻证明)其他有权处分抵押房屋人同意抵押书(本人签字、盖章)抵押房屋所有权证原件抵押房屋土地证原件抵押房屋契证原件准入证明(房改房)原件土管局权属审查证明(房改房)原件保证人同意担保书面协议及收入证明(贷款方式为抵押加担保才须提供)可用于消费抵押贷款房地产种类(1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;(2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准;(3)为城八区及近郊区房产;(4)建造年代为82年以后的个人房产;(5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

4.个人房屋抵押消费贷款的办理流程借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

5.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.小编提醒：相关规定对个人房屋抵押消费贷款的申请设定了条件要求，当然也有一定的限制规定，下面小编提醒您要注意以下四类不能用于抵押的房产类型：未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。

7.如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。

8.因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。

9.另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

10.未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

五.去银行用我自己的房子抵押个人消费贷款！对房子有什么要求？

1.以下四类房产不能办理抵押消费贷款未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。

2.因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。

3.另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

4.未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

5.未取得房产证的小产权房对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

六.房屋抵押消费贷款的年限和额度是多少？

1.房屋抵押消费贷款年限最多5年，而且银行申请很麻烦，还要你提供贷款的用途，银行不会让你贷了款在去买房。

2.一般都会找担保公司办理，年限可以到30年，希望六行君通能帮到您，房屋抵押消费贷款额度一般可以贷到房屋预估值的7层左右。

贷款条件特别好的可以贷款到8层。

七.房屋抵押贷款可以贷多少？

1.房子抵押贷款能贷多少，一般取决于贷款银行以及房产性质、房产按揭与否、房产评估价格，如招商银行房子抵押贷款最高额度，一般是评估价格的70 ；中国银行房子抵押贷款最高额度，一般是评估价格的50 。

八.房屋抵押银行贷款？房屋可以办理抵押消费贷款么？

1.有不明白的课来电咨询：华小姐房产抵押贷款贷款简介房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

2.新房贷款的贷款期限最长不超过３０年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70 ；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是65 。

3.房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

4.房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

5.根据国内泽元信德投资有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。

6.房产抵押贷款必需的相关材料:房产证权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、

九.抵押房子贷款能贷多少

1.房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响：房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高；房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高；房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。

2.所选择的贷款机构不同，就拿银行来说，各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样，比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75 ；中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90 ；浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100 ，如果是在贷款公司办理，对于资质优秀的申请人，贷款额度会更高一些。

十.个人抵押房屋消费贷款如何办理

1.身份证、婚姻证明、自己的储蓄卡及流水帐、10年以内的房产证、土地证、房屋面积在80平方米以上，工作单位出具的收入证明直接到银行房贷部门申请。

贷款利率是根据客户贷款用途制定。